Zo hard mag de huur van woningen stijgen in 2025
Geplaatst op 18 december 2024
Huurders moeten volgend jaar rekening houden met een fors verhoging van de huur. De middenhuur kan de sterkste stijging verwachten, met een maximaal toegestane stijging van 8 procent. Ook in de vrije sector als sociale huur zal huren duurder worden. We zetten de regels per type huurwoning op een rij, zodat je weet waar je volgend jaar aan toe bent.
De overheid heeft deze maximale huurverhogingen wettelijk vastgelegd om de betaalbaarheid van wonen te beschermen. De regels per sector zijn voor 2025:
Vrije sector
In de vrije sector is de maximale huurverhoging gekoppeld aan de inflatie of de stijging van de lonen. Daarbij wordt het laagste percentage van deze twee aangehouden, om hier vervolgens 1 procent bij op te tellen. De uitkomst van deze optelsom bepaalt de maximaal toegestane huurverhoging. Aangezien de inflatie van december 2023 tot december 2024 gemiddeld 3,1% bedroeg, resulteert dit in een maximale huurverhoging van 4,1% voor 2025.
Sociale huur
Voor sociale huurwoningen blijft tot 1 juli 2025 de maximale huurverhoging gelijk aan die van 1 juli 2024, namelijk 5,8%. Vanaf 1 juli 2025 wordt deze echter verlaagd naar 5,0%. Daarnaast hebben het kabinet, woningcorporaties en gemeenten afgesproken dat de gemiddelde huurstijging per woningcorporatie in 2025 beperkt wordt tot 4,5%.
Middenhuur
Voor de middenhuur wordt de maximale huurverhoging bepaald op basis van de stijging van de lonen, plus 1%. Met een loonstijging van 6,7% in dezelfde periode, komt de toegestane verhoging uit op 7,7%. Onder de middenhuur kunnen onder andere kleinere appartementen vallen.
Wat betekent vrije sector of gereguleerde huur?
Of een woning in de vrije sector valt, hangt af van de huurprijs die je hebt afgesproken toen je het huurcontract tekende en de zogenaamde liberalisatiegrens van dat jaar. Die liberalisatiegrens bepaalt of een woning valt onder sociale huur, middenhuur of de vrije sector. Dit bedrag verandert elk jaar iets, net zoals de maximale huurprijzen die horen bij een bepaald aantal punten in het woningwaarderingssysteem (puntensysteem). De overheid houdt bij wat de actuele liberalisatiegrens is, je kunt dat terugvinden in een overzicht van de huurliberalisatiegrenzen van de Huurcommissie.
Regels middenhuurwoningen gelden sinds afgelopen juli
Sinds 1 juli 2024 vallen middenhuurwoningen nu ook onder het stelsel van gereguleerde huurprijzen. Dit geldt voor woningen die een puntenscore hebben tussen 144 en 186 punten. Voor deze woningen zijn nu dus ook regels waar verhuurders zich aan moeten houden bij het bepalen van de huurprijs die je aan het begin betaalt (de aanvangshuurprijs).
Als een woning meer dan 187 punten heeft, mogen verhuurders zelf bepalen wat de aanvangshuurprijs wordt, zonder dat ze gebonden zijn aan de regels rond het verhogen van de huur.
Vanaf 2026 over naar driejaarsgemiddelde inflatie
Vanaf 2026 wordt de maximale jaarlijkse huurstijging gekoppeld aan een driejaarsgemiddelde van de inflatie. Dit zal ook wettelijk worden vastgelegd. Het doel is mindere grote schommelingen in de maximaal toegestane huurverhoging. In de afgelopen jaren schoot, aangewakkerd door de hoge energieprijzen, de lucht in. Door de krapte op de arbeidsmarkt, waren ook de loonstijgingen relatief fors. Inmiddels is de inflatie al wat gedaald, maar huurders blijven bovengemiddelde verhogingen ook in de toekomst voelen. Want huren die eenmaal stijgen, komen zelden weer naar beneden.
Krijg jij volgend jaar een huurverhoging op je deurmat? Controleer goed of de verhuurder zich aan de regels rond de maximale huur houdt. Twijfel je, of wil je bezwaar maken? De Huurcommissie kan je hierbij helpen.
