Huizenprijzen stijgen in bijna alle Nederlandse gemeenten
Geplaatst op 09 juni 2025
De woningprijzen in Nederland blijven stijgen. In het eerste kwartaal van 2025 waren bestaande koopwoningen in bijna alle gemeenten duurder dan een jaar eerder. Dat blijkt uit nieuwe cijfers van het CBS en het Kadaster. In totaal is in 317 van de 319 gemeenten sprake van een prijsstijging ten opzichte van het eerste kwartaal van 2024.
Voor het hele land geldt dat koopwoningen gemiddeld 10,9 procent duurder zijn geworden ten opzichte van dezelfde periode vorig jaar. Wel zijn de verschillen per gemeente fors.
Grootste stijgingen in Bunnik, Waddinxveen en Gouda
In sommige gemeenten zijn de prijzen zelfs met bijna 20 procent gestegen. Bunnik voert de lijst aan, met een gemiddelde prijsstijging van 19,8 procent. Ook in Waddinxveen (+18,7 procent) en Gouda (+18,0 procent) gingen de woningprijzen flink omhoog.
Andere opvallende stijgers zijn Edam-Volendam, Het Hogeland en Heemstede, waar de prijsstijgingen tussen de 16 en 17 procent lagen. Dit soort sprongen zijn uitzonderlijk en laten zien hoe dynamisch de woningmarkt momenteel is, vooral buiten de grote steden.
Slechts twee dalers: Texel en Vught
Tegenover al die prijsstijgingen staan slechts twee gemeenten waar de woningprijzen licht daalden. Op Texel werden woningen gemiddeld 1,4 procent goedkoper. In Vught daalde de gemiddelde prijs met 0,1 procent – een vrijwel stabiele ontwikkeling. Daarmee zijn het de enige gemeenten die de stijgende lijn dit kwartaal niet volgden.
Aangepaste rekenmethode CBS
Tot voor kort gaf het CBS alleen huizenprijsontwikkelingen weer voor de vier grootste gemeenten van Nederland. In kleinere gemeenten was het aantal woningverkopen vaak te laag om betrouwbare cijfers te kunnen geven. Daardoor ontbrak inzicht op lokaal niveau.
Met een nieuwe methode is dat veranderd. Het CBS kijkt nu niet alleen naar de prijzen in één kwartaal, maar neemt ook gegevens uit omliggende kwartalen mee in de berekening. Door die extra informatie ontstaat een beter en stabieler beeld van de prijsontwikkeling, zelfs als er maar weinig woningen zijn verkocht. De cijfers zijn bij de eerste publicatie nog voorlopig. In de praktijk wordt de uitkomst later soms met zo’n 0,7 procentpunt aangepast.
Voordelen hogere woningprijs voor jouw als huiseigenaar
Als de waarde van je woning stijgt, wijzigt het verschil tussen de actuele marktwaarde van je huis en de resterende hypotheekschuld. Met andere woorden, je bouwt overwaarde op. Deze overwaarde kun je mogelijk inzetten voor een verbouwing, verduurzaming of de aankoop van een nieuwe woning.
Daarnaast kan een hogere woningwaarde zorgen voor een lagere loan-to-value (LTV). Dat is de verhouding tussen je hypotheek en de woningwaarde. Hoe lager de LTV, hoe minder risico de geldverstrekker loopt. Dat kan je een aantrekkelijke korting op de hypotheekrente opleveren. Vaak moet je wel zelf bij de bank aankloppen en een bewijs leveren van de woningwaarde. Uiteraard kunnen wij je hierbij helpen.
Ben jij van plan om een woning te kopen of ben je benieuwd of jij op je hypotheek kunt besparen door de stijgende woningprijzen? Neem vrijblijvend contact met ons op.
