Doorstromen naar een volgende woning? Dit is belangrijk voor je hypotheek
Geplaatst op 01 december 2025
Sta je op het punt om te verhuizen naar een volgende woning? Dan ben je geen starter meer, maar doorstromer. Dat betekent dat je al een hypotheek hebt, vaak overwaarde hebt opgebouwd en te maken krijgt met keuzes die je de eerste keer niet had. Hieronder lees je waar je op moet letten als je opnieuw een hypotheek afsluit.
Overwaarde: kans én verplichting
Veel doorstromers hebben overwaarde doordat huizen de afgelopen jaren flink duurder zijn geworden. Die kun je gebruiken als eigen inbreng voor je nieuwe woning. Dat drukt de nieuwe hypotheek en soms zelfs de rente, omdat je in een lagere risicoklasse valt.
Let wel: gebruik je de overwaarde niet voor de aankoop of verbouwing van je nieuwe woning? Dan vervalt over dat deel je recht op hypotheekrenteaftrek. De Belastingdienst wil namelijk dat je de winst op je oude huis inzet voor je volgende stap.
Wat doe je met je huidige rente?
Een belangrijke keuze is wat je doet met je bestaande hypotheek. Veel geldverstrekkers bieden een meeneemregeling. Je neemt daarbij de huidige rente en voorwaarden mee naar de nieuwe hypotheek. Dat kan heel gunstig zijn als je nu een lagere rente hebt dan de markt op dit moment biedt.
Overstappen naar een andere geldverstrekker kan ook. Neem dan wel een eventuele rentevergoeding mee die je moet betalen als de actuele rente lager is dan de rente die jij betaalt.
Dubbele lasten voorkomen
Tussen verkopen en kopen zit meestal tijd, waardoor je tijdelijk dubbele woonlasten kunt hebben. Een overbruggingshypotheek helpt dat op te vangen tot de verkoop rond is. Banken zijn daarbij wel voorzichtig. Zij rekenen niet altijd met de verkoopprijs die jij hoopt te halen. Hoe sneller de verkoop rond is, hoe minder risico op stress en extra kosten.
Hoeveel kun je lenen?
Als doorstromer heb je vaak meer mogelijkheden dan bij je eerste huis. Een hoger inkomen, groei in je carrière of een partner met inkomen zorgt ervoor dat de bank meer ruimte kan bieden. Toch blijven geldverstrekkers goed kijken naar wat je nú en straks kunt dragen. Heb je een variabel inkomen, een eigen bedrijf of extra wensen zoals verbouwen? Ook dan helpen we je graag bij het bekijken van de mogelijkheden.
Neem meteen verduurzaming mee
Een nieuw huis is hét moment om energiebesparende maatregelen te nemen. Denk aan isolatie, zonnepanelen of een warmtepomp. Je mag hiervoor meestal extra lenen bovenop je maximale hypotheek. Het kan bovendien de waarde van je woning verhogen en scheelt direct op je energierekening. Door dit te plannen vóór je hypotheekaanvraag, kom je minder voor verrassingen te staan.
Jij hebt al de nodige ervaring
Het voordeel van doorstromen is dat je al enige ervaring hebt op de woningmarkt. Je hebt al eens een koopproces meegemaakt en weet wat er allemaal bij komt kijken. Toch verandert de markt snel en verschillen de voorwaarden per bank. Stel jezelf vooraf een paar vragen.
Vind ik flexibiliteit belangrijk of ga ik voor zekerheid?
- Wil ik later nog kunnen verhuizen?
- Welke maandlast past echt bij mijn toekomst?
- Een hypotheek moet passen bij je leven, niet andersom.
- Een stap vooruit, mét overzicht
Met de juiste voorbereiding wordt de stap naar je volgende woning vooral iets om naar uit te kijken. We helpen je graag op weg met deskundig hypotheekadvies. Laat hiervoor vrijblijvend een reactie achter.
